서브프라임 모기지 사태 인간의 탐욕의 결과

💣 서브프라임 모기지 사태, 세계 경제를 흔든 부동산 폭탄

2008년, 미국발 금융위기가 전 세계를 강타했습니다.
수많은 은행과 기업이 파산하고, 주식시장이 붕괴했으며, 실업률이 급증했죠.
이 모든 사태의 근본 원인으로 지목된 것이 바로 **서브프라임 모기지(Subprime Mortgage)**입니다.

오늘은 이 사태가 어떻게 시작되었는지, 왜 세계 경제를 무너뜨릴 정도로 큰 사건이 되었는지, 그리고 우리에게 어떤 교훈을 주는지 자세히 알아보겠습니다.

📌 서브프라임 모기지란?

**‘서브프라임’**은 **신용등급이 낮은 차입자(저신용자)**를 의미합니다.
**‘모기지’**는 주택담보대출을 말하죠.
즉, 서브프라임 모기지는 상환 능력이 낮은 사람에게 주택을 담보로 빌려주는 고위험 대출 상품입니다.

2000년대 초 미국은 저금리 기조와 부동산 호황으로 인해
**"집값은 계속 오른다"**는 믿음 아래 서브프라임 대출이 급격히 늘어났습니다.
은행들은 신용등급이 낮은 사람에게도 대출을 해주며 이자를 높게 책정해 수익을 노렸고,
그 리스크는 ‘증권화’ 과정을 거쳐 전 세계 투자자들에게 팔려나갔습니다.

📉 사태의 폭발: 2007~2008

미국 집값 하락 시작
- 2006년부터 미국 부동산 가격이 하락세로 전환되며
  주택담보대출의 담보 가치가 떨어지기 시작했습니다.
연체율 급증
- 집값이 하락하자 서브프라임 대출자들은 더 이상 대출을 상환할 이유가 없어졌고,
  대규모 연체와 부도가 발생했습니다.
금융회사 연쇄 붕괴
- 대출을 기반으로 만들어진 MBS(주택저당증권), CDO(부채담보부증권) 등의 자산 가치가 폭락했고
  이를 대량으로 보유한 리먼브라더스, 베어스턴스, AIG 등이 파산하거나 정부의 구제금융에 의존하게 됩니다.

💥 리먼브라더스 파산 – 사태의 정점

2008년 9월 15일, 미국 4위 투자은행 리먼브라더스가 파산을 선언했습니다.
이 사건은 전 세계 투자자들에게 신뢰의 붕괴를 가져왔고,
글로벌 금융시장에 대규모 패닉을 불러일으켰습니다.

🌍 세계 경제로 퍼진 충격파

전 세계 주식시장 폭락
수출 의존도가 높은 아시아 국가들도 심각한 경기침체
실업률 급등, 소비 위축, 경기 침체 장기화
한국도 예외는 아니었으며, 코스피 지수는 2008년 한 해 동안 약 40% 이상 급락했습니다.

📈 금융 시스템 개혁의 계기

서브프라임 사태는 금융 규제의 필요성을 일깨웠습니다.

도드-프랭크 법(Dodd-Frank Act) 제정
국제 금융감독 강화 및 스트레스 테스트 도입
금융기관의 레버리지 규제 강화

이후 미국과 세계 각국은 위험 금융상품에 대한 통제와
은행의 자본건전성 확보에 대한 노력을 본격화하게 됩니다.

🧠 서브프라임 사태가 주는 교훈

"위기는 항상 욕심과 방심에서 시작된다."

과도한 레버리지와 부동산 신화는 위험하다.
투자 전, 상품 구조와 리스크를 이해하는 것이 중요하다.
금융 시장은 상호 연결되어 있으므로 한 나라의 위기가 글로벌로 확산될 수 있다.

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